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澳门银河app88yh住房和城乡建设局关于理顺机构改革后物业专项维修资金交存管理工作的通知

发布时间:2019-08-26 10:13   来源:县住建局   【字体: 】   打印文章  
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合住建发〔2019〕18号

驻县各房地产开发企业、物业服务企业、广大业主及各有关单位:

根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则》(桂建房〔2011〕11号)和《北海市物业专项维修资金管理实施细则》(北政办〔2013〕216号,以下简称“细则”)的有关规定,为促进我县房地产行业持续、稳定、健康发展,理顺机构改革后物业专项维修资金的交存管理问题,参照细则和结合机构改革后单位的实际情况,对专项物业维修资金交存管理工作相关事项通知如下:

一、新建物业首期物业专项维修资金的交存方式及时间

(一)开发建设单位应当在下列期限内按照商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金:

1.需办理商品房预售许可的,在申请办理预售许可的同时;

2.需办理商品房现售备案的,在申请办理现售备案的同时。

业主在申请办理商品房权属登记前应当向开发建设单位支付预交物业专项维修资金,并到管理机构办理更名手续。

(二)开发建设单位在2015年2月1日至2019年8月31日取得预售许可证的项目,未及时交存物业专项维修资金的,最迟应在2019年12月前清缴物业专项维修资金。

二、物业专项维修资金交存办理材料清单

(一)已竣工项目应提交材料如下:

1.《房地产开发项目交付使用备案表》或《建筑工程竣工验收意见书》复印件;

2.营业执照复印件;

3.《商品房预售许可证》复印件;

4.法人代表身份证复印件及联系电话、经办人身份证复印件及联系电话;

5.经办人的委托书;

6.《测绘报告书》复印件;

7.澳门银河app88yh物业专项维修资金交存申请表;

8.银行汇钱回执单;

9.开发分户发票电子表(开分户发票时要提交纸质版加盖公章和电子版发到2783224212@qq.com )。

(二)开发建设单位在办理预售许可证前,应提交材料如下:

1.《营业执照》复印件;

2.法人代表身份证复印件及联系电话、经办人身份证复印件及联系电话;

3.经办人的委托书;

4.澳门银河app88yh物业专项维修资金交存申请表;

5.《预测绘报告书》复印件;

6.银行汇钱回执单。

三、物业专项维修资金维修使用申请办理流程

(一)正常维修使用申请办理流程:

1.申请单位在小区公示栏内公示以下材料,公示时间不少于5个工作日:

(1)维修或新建项目的费用使用方案;

(2)维修或新建项目涉及的业主维修费用分摊清单表(分摊费用按平方数来分摊);

(3)业主同意使用物业专项维修资金签字盖手印表;

(4)维修或新建项目价格明细表。

2.公示期满,经质安站相关人员核实后无异议,申请单位预先垫资(垫资费用不能大于涉及该幢楼交存金额)维修或者新建项目,完工后,由申请单位提供材料到质安站申请维修或新建项目的相关费用:

(1)使用费用发票(原件);

(2)申请维修资金单位银行开户许可证(复印件);

(3)澳门银河app88yh物业专项维修资金使用申请表;

(4)维修或安装项目的费用使用方案和公示无异议相片;

(5)维修或新建项目涉及的业主维修费用分摊清单表和公示无异议相片;

(6)业主同意使用物业专项维修资金签字盖手印表和公示无异议相片;

(7)维修或新建项目价格明细表和公示无异议相片;

(8)维修或者安装项目前、中、后的相片(注明小区名及维修或者安装项目);

(9)维修项目已过保修期的相关证明(复印件);

(10)经办人的委托书;

(11)申请维修资金单位法人身份证和经办人身份证(复印件)。

3.经质安站相关人员核实,情况属实后通知银行向申请单位拨款。

(二)紧急维修使用申请办理流程:

1.申请单位向质安站提供一下材料,由质安站相关人员核实:

(1)维修或新建项目的费用使用方案;

(2)维修或新建项目涉及的业主维修费用分摊清单表(分摊费用按平方数来分摊);

(3)使用维修资金业主签字盖手印表;

(4)维修或新建项目价格明细表。

2.经质安站相关人员核实无异议,申请单位预先垫资(垫资费用不能大于涉及该幢楼交存金额)维修或者新建项目,期间申请单位在小区公示栏内公示以下材料,公示时间不少于5个工作日:

(1)维修或新建项目的费用使用方案;

(2)维修或新建项目涉及的业主维修费用分摊清单表(分摊费用按平方数来分摊);

(3)业主同意使用物业专项维修资金签字盖手印表。

3.公示期满,维修或者新建项目完工后,由申请单位提供材料到质安站申请维修或新建项目的相关费用:

(1)使用费用发票(原件);

(2)申请维修资金单位银行开户许可证(复印件);

(3)澳门银河app88yh物业专项维修资金使用申请表;

(4)维修或安装项目的费用使用方案和公示无异议相片;

(5)维修或新建项目涉及的业主维修费用分摊清单表和公示无异议相片;

(6)业主同意使用物业专项维修资金签字盖手印表和公示无异议相片;

(7)维修或新建项目价格明细表和公示无异议相片;

(8)维修或者安装项目前、中、后的相片(注明小区名及维修或者安装项目);

(9)维修项目已过保修期的相关证明(复印件);

(10)经办人的委托书;

(11)申请维修资金单位法人身份证和经办人身份证(复印件)。

4.经质安站相关人员核实,情况属实后通知银行向申请单位拨款。

四、专户管理银行

我局设立澳门银河app88yh物业专项维修资金专户,并委托中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和合浦农村信用社作为首批物业专项维修资金的专户管理银行。

五、本通知自2019年9月1日起执行。

 

2019年8月26日

 

 

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